绵阳城市扩张最滞后的区域,今天挂牌出让260亩居住用地

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撰文/峥嵘

今年初,绵阳城市建设正式吹响了奔向“300平方公里,300万人口”的号角。

近半年,绵阳的土地拍卖也应证了这一点,开始向二环周边布局,如城东的五里梁,城南的塘汛,城西的金家林,这不,城北又来了。

今日,绵阳市相关部门《绵阳日报》发布公告,挂牌出让城北二环周边青义灯塔社区的三宗居住(兼容商业)用地,A地块41.59亩,B地块43.79亩,C地块175.13亩。三宗用地合计260.51亩。

根据业内人士推测,这三宗用地很有可能要被某一家实力房企一举端下,这样更有利于城市发展,推高居住品质,也会结果绵阳北二环内无上规模上档次大型居住区的历史,可以带动城北片区的城市发展。而且,按规划的密度和高度,小高层唱主角,也容易打造出应有的“品相”来。绵阳不缺开发商,不缺房子,缺的就是有实力有社会责任感和具有时代前瞻性的房企和楼盘。

当然,一切得由5月31日下午2:00才能揭晓。

绵阳城市的扩张,可以总结为“东进、南拓、西延、北展”。

其中北展的“展”,相对于“进”、“拓”、“延”,“展”就稍逊显弱势一些,伸展一下,就没有开疆拓土,高歌猛进、无限延伸那么势如破竹、大气磅礴。

这也是城北自身的因素注定的。

一是没有产业。不像城东有游仙借助军民融合的历史机遇,与中物院联姻,整出个省级高新区,城南有国家级经开区,还有涪城临港经济出发区的异军突起,有长虹、惠科、汉能等大牌形成的产业群集聚;城西有强大的高新区,京东方的到来,催熟了磨家与河边,而且有望和“车轮上的安州”连为一片。

二是地理因素的影响,近20多年来,绵阳城北发展到圣水片区几乎就中止了。圣水红岩电站那一段的山头和拐弯处,硬生生地把绵阳主城区与青义截断了。按绵阳土话说:“拐就拐在圣水寺过来那个山嘴,把青义整成了一座孤岛。”

这些年来,青义片区不仅产业成空白,稍有实力的房企都不愿到青义的地盘上去晃两晃。

比如2009年的西博会上,蓝光与绵阳签约,拟投资40亿在青义打造国际化生态社区,拆迁都完成了,蓝光项目指挥部的牌子都在青义镇挂起了,这事还是不了了之。蓝光人说:在商言商,我们还是不敢在青义这座孤岛上冒险啊!

因此,这么多年来,青义的房地产业仅限于安置房、小产权和部分成不了气候的边缘化楼盘。去年上半年,领地看中了青义的一块坡地,感觉那里上风上水,想开发一个别墅项目,但也因没有像样的宜居配套,“孤岛”效应太明显,也就不了了之。

同样在二环沿线,青义与南塘汛,西永兴、东小枧的差距就越拉越远。

但一个城市的做大做美,四方都要给力啊!今年,二环路有望全线贯通,青义到城西园艺、高新、安州,城东游仙和城南经开都可以一站式搞定。在科技城集中发展区的规划布局中,青义、龙门作为北翼区域,青义将担当起聚焦拓展城市框架,快打造城北城市新区的重任。未来,青义将成为城市北展的主战场。今天公示的260亩居住用地的挂牌拍卖,可以看成青义城建迎来了新的起点。

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