浙江土拍:衢州四地最高溢价32% 三天内绍兴镜湖地价下跌15%

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导语

台州临海商住地由伟星溢价7.8%竞得。

   浙江在线-住在杭州网10月25日讯(浙江在线记者 魏盼) 今日浙江省内土拍继续进行,绍兴衢州台州共六宗地块成交。

  其中,绍兴镜湖宅地由保亿以8563元/㎡竞得,溢价仅3.3%,与三天前金辉(10452元/㎡)地价差高达1889元/㎡;台州临海商住地由本土房企伟星以3767元/㎡竞得,溢价7.8%;衢州四宗宅地中,柯城区万田乡2015-1号收储地块溢价最高32%,衢江区中心宅地底价成交。

  出让过程和结果可戳 直播传送门>>>

   10月25日土地成交情况表

  保亿仅溢价3.3%摘镜湖宅地 与邻地差1889元/㎡

  凤林西路以南2号地块出让面积43909㎡,容积率2.0,可建面积87818㎡,起价8290元/㎡。地块需回购安置房32000㎡,配建幼儿园不少于7100㎡。

  最终,地块经13轮竞价,由保亿以75200万元竞得,楼面价8563元/㎡,溢价率仅3.3%。 而就在三天前的10月22日,金辉竞得保亿东侧相邻地块,楼面价高达10452元/㎡,溢价率20.86%。两宗相邻地块差价高达1889元/㎡。

   出让回顾: 金辉10452元/㎡入驻绍兴镜湖 衢州江山溢价38%成交

  记者梳理了两宗地块条件:位置相邻,两宗地块仅一路之隔;容积率相当(保亿2.0、金辉2.2);限高要求均为不超过54米,其中住宅不低于36米;安置房回购比例相当,均需配建30%左右安置房。

  唯一的不同在于,保亿需配建不少于7100㎡的幼儿园。以幼儿园建安成本5000元/㎡粗略测算, 幼儿园总价3550万元。剔除幼儿园总价及建面,保亿项目地价约8877元/㎡,与金辉项目价差仍有1575元/㎡,下跌15%。

    解读:三天内绍兴镜湖地价下跌15% 市场拐点来了吗?

 

  绍兴镜湖凤林西路以南2号地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

   台州临海宅地溢价7.8%成交 本土房企伟星摘取

  台州临海大洋街道府园路西侧、大洋路北侧地块出让面积28353㎡,容积率2.2,计容面积62377㎡。

  最终,该地块经过18轮报价,由竞买人伟星以23500万元总价竞得,楼面价3767元/㎡,溢价率7.8%。

  地块北侧合景·临海公馆2018年8月成交地价8370元/㎡。项目由8幢17-32层高层组成,主力户型103-140㎡,在售均价约16785元/㎡左右。

  台州临海大洋街道地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

   衢州四宗宅地最高溢价32%衢江中心宅地底价成交

  柯城区万田乡2015-1号收储地块,经过94轮报价,由竞买人国金集团以14560万元总价竞得,楼面价7714元/㎡,溢价率32.36%。

  这也是今天成交的四宗衢州地块中价格最高,同时溢价也最高的地块。该地位于衢州柯城区,西侧为衢州市菁才中学,北面为弈谷文化产业园。

  柯城区万田乡2015-1号收储地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  衢集网字[2019]19号白沙片区C-35-2#地块,经过61轮报价,由竞买人浙江志城房产以28300万元总价竞得,楼面价7172元/㎡,溢价率25.78%。

  衢集网字[2019]20号白沙片区C-30#地块经过111轮报价,由竞买人华达房产以54450万元总价竞得,楼面价7106元/平方米,溢价率29.64%。

  白沙片区C-35-2#地块、白沙片区C-30#地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  衢江区14-2地块,仅1轮报价,由竞买人宝业&衢州交投&衢江建投以79978万元底价竞得,楼面价6473元/㎡。

  该地块位于衢州衢江区中心位置,西侧为浙医二院衢江分院、衢江区实验小学,东侧紧邻衢江区行政中心,周边各项配套齐全。地块南面2018年成交的德信·君宸府地价7897元/㎡,但今日地块最终却以底价成交,或与地块需配建10000㎡幼儿园及公共停车场有关。

  衢江区14-2地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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