商家哭了!南京这家商业体开业5年,人气惨淡!

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撰文: 南京楼市微信平台编辑 杨岚 (个人微信号 Ulina19930301 )

上周,我在迈皋桥版块的 大地伊丽雅特湾 和 金浦御龙湾 踩盘,结束后正好到了饭点,临近中午12点,我来到距离两家楼盘最近的商业体—— 晓庄国际彩虹广场 吃饭。

让我意外的是,这家在城北运营有 5年 的商场,现在因为 地铁修建阻断客流,导致目前人流量锐减,多家商户直接撤店!

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实探晓庄国际广场,却发现多家商铺空置,生意冷清!

晓庄国际彩虹广场在 2014年11月1日 正式开业,开业期间,我就曾和小伙伴一起来聚餐,依靠周边多家小区客群,商场开业时很热闹。

晓庄国际彩虹广场总建筑面积 15万㎡ ,整体规划有 3栋楼 ,其中包括 1栋LOFT办公楼,1栋酒店式公寓和1栋商业体。

晓庄国际彩虹广场楼层定位如下:

负1层:大型苏果超市

1层:屈臣氏、服饰、化妆品、珠宝类零售等

2层:主打孩子王等纯儿童业态

3层:为横店国际影城和KTV等,满足年轻人需求

4层:主打餐饮业态

地理位置上,晓庄国际彩虹广场位于和燕路408号,临近 1号线迈皋桥地铁站 ,西面是 金陵科技学院、南京卫生高等职业技术学校 ,周边老小区众多,新楼盘入住率也比较高。

另外,晓庄国际彩虹广场的定位很接地气,其中零售众多,人流量来说应该还是有保证的。

但我看到的却是与预想完全不同的画面。

中午,有学生在逛超市,购买午餐,学生走后,超市整体比较空旷。

屈臣氏没有人逛,经常排队的一点点奶茶店,也很少有人点单。

黄金柜台更是无人问津...

一些餐馆已经关门撤店。

正值餐点,但来吃饭的人并不多。

电影院很小,但没有人来观影,比较冷清。

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地铁修路导致客流减半,晓庄国际广场多家商铺打折引流

因为临近多个小区,商场的定位并不高端,其中主力店多以零售商家为主,比如 热风hotwind、孩子王、苏宁易购、ONLY、DQ冰雪皇后 等。

吃完饭,我从四楼下电扶梯,拍了一张整体图,这张图片里基本没有人。虽然正值午饭期间,但晓庄国际彩虹广场非常冷清。

我看见,很多家服装店都打出了折扣,阿迪达斯的销售员告诉我, “平时即便工作日,也会有人休息来逛街,自从商场外开始修建地铁后,晓庄国际彩虹广场的人流量立马变少了。基本上因为修路,客流少了一半!”

另一位在开私人服装店的阿姨也表示,“以前一个月营业额万把块, 现在一天可能只能卖出去一件衣服,有时候一天也没开张, 最近工资都快发不出来了!”

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商场开业5年,为何经营如此惨淡?我分析有以下原因...

我来到晓庄国际彩虹广场的外部,绕着商场外围走了一圈,发现 地铁修路几乎把商场四周围住 ,周围居民过来确实不算方便。第一次来,很可能从外围,就误以为商场已经关闭。

地铁修路不仅给晓庄国际彩虹广场带来导客的困扰,在商场旁边的中国石油加油站,也打出了 汽油直降1元/升的优惠价 。

路边无论是加油站还是超市入口,都需要指示牌进行指引。

另外, 和燕路沿线老小区正在拆迁。 不少小区门口打上了征收标志,周边很多居民已经搬离迈皋桥,也成为晓庄国际彩虹广场运营惨淡的原因之一。

晓庄国际彩虹广场整体 招商缺乏新颖,餐饮种类不全,没有特色商家 。同一层楼,既有服装也有餐饮、箱包、数码,楼层之间业态分布比较凌乱。

相比招商花园城,晓庄国际彩虹广场外部色调沉闷,设计缺乏现代感,也导致了商场的人气不佳。

这是我此次实探主城晓庄国际彩虹广场的情况,你对这家商业体怎么看?欢迎大家留言区评论。

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