【企鹅前线】利好不断 燕子矶迎来爆发一年 房产

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腾讯房产南京站5月19日消息(陈小康)由南京市公共工程建设中心和中铁十四局集团联合打造的首台超大直径盾构机“复兴号”5月16日在广州完成工厂制造,顺利通过验收,即将服役于南京和燕路过江通道(南段)隧道工程。

燕子矶,地处南京城北,在地理位置歧视链的末端,一直默默无闻,因此在很多老南京的眼里,这里曾经一度是发展慢、较落后的代名词。

而近日,复兴号顺利通过验收,也从侧面印证燕子矶在南京的发展可以说是火力全开。燕子矶南京和燕路过江通道隧道是目前 国内难度最大的盾构隧道之一 、迄今为止长江上建造最困难的过江通道。

南京和燕路过江通道位于长江大桥和长江二桥之间, 隧道全长2965米,管片外径14.5米、内径13.3米、宽度2米、双管双层、双向6车道城市快速路、设计时速为80km/小时。 隧道最大埋深65米,最大水土压力7.9bar,地质复杂,主要有粉细沙层、全断面硬岩、软硬不均地层和长距离岩溶区。

和燕路过江通道预计于明年建成 ,将与浦仪公路配合,连接八卦洲、浦口、仪征、江南和核心区,对促进区域间经济发展,提升南京市交通路网区域枢纽功能。

和燕路过江通道规划线路起于八卦洲上浦仪公路预留互通,向南跨越(穿越)长江主江,经幕燕风光带在太新路与预留的内环东线北延快速路相接。

而除了近期和燕路过江通道的建设, 区域内4年内还将有3条地铁开通 :1号线北延预计2020年通车;6号线预计2022年通车;7号线预计2021年下半年通车。再加上“六横六纵”路网格局,燕子矶新城在交通方面的发展可谓是不留余力。

随着今年年初2019年南京城建计划曝光,燕子矶新城今年就注定在各方各面迎来重大革新。

1、超万套房源 :安居G01、金科G33、佳兆业天御、中海燕矶听潮;

2、交通 :地铁1号线北沿、地铁6号线、地铁7号线、和燕路过江通道;

3、商业 :万象汇、燕子矶招商花园城、大悦城;

4、娱乐 :燕子矶滨江小镇、长江风情旅游街区、华侨城欢乐谷、冰雪主题乐园;

5、名校 :泰晤士国际学校、南外仙林分校燕子矶校区、南京市晓庄小学和南京市晓庄第二小学;

作为一个规划面积13.81平方公里,总人口近13万的新城,燕子矶今年在发展上一直是南京最快和最全面的板块之一。

优质教育资源

在南京,教育资源经常是衡量一个板块实力与发展潜力的重要标准。过往燕子矶板块经常由于其羸弱的人文教育实力而不被外界看好,而随着各大名校的入驻,即使放眼南京主城也鲜有板块能与之相提并论。

燕子矶板块今年不仅引入了公办、民办,也引入了国际化办学的学校,充分解决了区域内教育资源的问题。而对于教育资源的重视,也成了燕子矶迅速发展的一个重要原因。

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晓庄附小教育集团两所公办小学

燕子矶地区共有两所公办小学,都属于晓庄附小集团。晓庄小学区属公办性质, 与南京晓庄学院附属小学实行一体化办学与管理。

南京市晓庄小学学校坐落于栖霞区燕子矶新城珠海路上 。 总占地面积35483平方米,总建筑面积28501平方米,设有教学楼3栋,行政楼1栋,综合楼1栋,报告厅一个,体育馆一个。

南京市晓庄第二小学为公办性质,小学6轨规模,36个班。

学校坐落于栖霞区迈尧路611号 ,总占地面积45亩,总建筑面积20000平方米,设有教学楼4栋,行政综合楼1栋,另配有餐厅、报告厅、体育馆、图书馆等。

两所学校已经划定学区,南京市晓庄小学学区范围为:和燕路以东、神农路以南、燕城大道以西、栖霞大道以北所辖区域。南京市晓庄第二小学学区范围为:燕栖路以东、伏家场街以南、蓝燕路以西、燕尧路 迈化路以北所辖区域;化纤新村社区。

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南外仙林燕子矶校区

在燕子矶众多教育资源里,最受关注的当然还是位于神龙路的南外仙林分校燕子矶校区。

该校区为九年制民办学校,投资7亿多元,南外仙林分校派 管理人员和教师团队, 两个校区统一培养目标,统一管理体制,统一教育思想和理念,统一课程统一教材,统一教学计划,统一活动安排,外语小班化,中外教师任教。

小学部和初中部的新老师早已提前一年在仙林校区工作,做好师资储备,两个校区实为一所学校。去年初一已经招生,暂时在丁家庄中学过渡, 2019年春节后有望搬进燕子矶新校区 。

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燕子矶中学

南京市燕子矶中学位于北郊幕燕风景区,目前学校占地面积3.46公顷,约52亩,建筑面积2.13万平方米,绿化面积近一万平方米。 三月份,燕子矶中学国际部已经开始招生。

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南京泰晤士学校

除了知名的公办、民办校外,去年9月开学的南京泰晤士学校为则是区域内 高端教育资源 的代表。该校总投资2亿元,总建筑面积约1.8万平方米, 打造十五年一贯制高端国际学校 。学校内半数老师是外籍教师,校区已成为一处融合西洋元素的民国建筑群。

除此之外未来燕子矶新城 共规划学校43所,其中小学10所,初中6所,九年一贯制2所,高级中学2所,幼儿园23所 ,届时将真正解决燕子矶地区适龄青少年入学的问题。

区域内楼盘信息

目前,板块内新房库存并不充裕,为数不多的几家楼盘还有少量房源在售:

电建 悦府 在售少量尾房,售完即收官。建筑面积约160 ,销许均价2.2万/ 。

电建海赋尚城 在售3#、7#剩余尾房。户型面积约140 ,销许均价25800元/ 。此外还有公寓产品在售,面积42 ,均价23000元/ 。

金浦紫御东方 在售二期14#少量尾房,户型面积126 ,均价28600元/ 。

保利国际社区 预计5月加推最后一栋楼即10号楼,共180套住宅(毛坯)。户型建筑面积89 、95 、115 。预计2021年交付。

中海燕矶听潮 预计 5月加推2、3、4、9号楼 ,户型建筑面积为102-128 。

而近期最受关注的则是 中海燕矶听潮在五月份的加推 和 保利国际社区的收官加推。

中海 燕矶听 潮

中海燕矶听潮作为燕子矶板块内, 体量最大的项目 ,项目规划为40万方宜居大盘。项目主力户型为102-128平米精装产品、约1.9万方养老功能区、近1.5万方社区商业。

项目预计5月份加推2#、3#、4#、9#,前期房源已售罄,前期销许均价为28400元/ 。预计加推面积为102-128 。

户型图参考:

保利国际社区

据开发商消息,燕子矶保利社区近期就会开盘,推出最后一栋10号楼,卖完收官。

该楼盘2016年10月首开,当时均价2.6万/ 。据售楼员透露,项目本次推出10号楼,共计180套房源,户型为89、95、115 , 均价与前期25800元/ 持平,预计总价约230万起。

这个项目的优势是价格低,是燕子矶板块内最低价,小区目前二手房挂牌均价3万元/ , 一二手倒挂近4000元/ 。 首付三成起,首付最低69万起。交通上,距离1号线北延线笆斗山地铁站约250米。

户型图参考:

89 三室两厅一卫

95 三室两厅一卫

115 三室两厅一卫

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